美蘭(lan)、澄邁、甲(jia)子、保亭(ting)、樂東、東太服(fu)務區業態招商項目招(zhao)商公告

海南遠恒(heng)建設項目咨詢管理(li)有限公司受海南省交投商(shang)業集(ji)團有(you)限公司的委(wei)托，現對(dui)美蘭、澄邁、甲子、保(bao)亭(ting)、樂(le)東、東太服務區業態招商項目進行招商(shang)，歡迎國(guo)內符(fu)合條件(jian)的競商(shang)人參(can)與密封競商(shang)。

1、項目名稱：美(mei)蘭、澄邁、甲子(zi)、保亭、樂東(dong)(dong)、東(dong)(dong)太服務(wu)區業態(tai)招商項目(mu)。

2、項(xiang)目編號：YHZB2024-009

3、招商項目及范圍

3.1 項目概況：

（1）美蘭服務區

美蘭服務區位于(yu)海口繞城高速(su)公路K15公里處（海口市(shi)境內(nei)），定(ding)位(wei)為標(biao)準型服務區(qu)，分南、北兩側(ce)布(bu)置，總面積245.95畝，總建筑面積4664平方米，該服務區(qu)交(jiao)通便利，地(di)理位(wei)置優越，距離美蘭(lan)(lan)機場直線(xian)距離不到(dao)5公里，緊挨(ai)美蘭(lan)(lan)臨空產業園區(qu)。本(ben)次招商范圍為“超市(shi)+攤位(wei)”區(qu)域，招商面積為507.36平方米，可經營超市(shi)、小(xiao)吃(chi)、水果等業態。

（2）澄邁服務區

澄邁服務(wu)區位于文(wen)臨(lin)高速K115公里處（澄(cheng)邁縣(xian)境內(nei)）,分南、北(bei)兩側布置，總(zong)用地面(mian)積(ji)(ji)約96畝，總(zong)建筑面(mian)積(ji)(ji)5092平方米。本(ben)次招商范圍(wei)為(wei)“超市”區域，招商面(mian)積(ji)(ji)為(wei)462.24平方米，可經營超市業(ye)態(tai)。

（3）甲子服務區

甲子(zi)服(fu)務區位于文臨高速公路(lu)K60公里處(chu)（海口市境內），分南(nan)、北兩側布置，總(zong)用地(di)面積約96畝，總(zong)建筑面積4196平方米。本次招(zhao)商范(fan)圍為“超市”“攤位”和“維修車間及其周邊停車場”區域(yu)，招(zhao)商面積分別為508.36平方米、300平方米(mi)、1252平方米，可分別經營(ying)超市(shi)、小(xiao)吃、水果以及(ji)汽修、停車中轉(zhuan)等業態。（甲子服務區目前尚未接管，預計于2024年內(nei)投入運營）

（4）保(bao)亭服務區

保亭(ting)服(fu)務區位于山海(hai)高速K051公里(li)處(chu)（保(bao)亭縣境內），為(wei)單(dan)側布置，用地面積(ji)約112.87畝,總建(jian)(jian)筑面積(ji)6822.31平方米，服(fu)務區(qu)周邊具(ju)有豐富(fu)的旅游資源(yuan)，緊挨三亞海棠灣、七仙溫泉國家森林公園等著名景區(qu)。該服(fu)務區(qu)已于2023年(nian)正式(shi)對外運(yun)營，目前超(chao)充樁、輕重卡換電站等基礎設(she)施已建(jian)(jian)成投(tou)運(yun)，加(jia)油站在施工(gong)建(jian)(jian)設(she)中(zhong)，計劃于2025年(nian)投(tou)入(ru)運(yun)營。本次招(zhao)商范圍(wei)為“攤位”區域(yu)，招商面(mian)積為(wei)35平方米(mi)，可經營水果(guo)業態。

（5）東太服務(wu)區

東太(tai)服務區位于(yu)萬洋高速K042公里處（瓊海市境內），分南、北兩側布置，總(zong)用(yong)地面積(ji)約98畝，總(zong)建(jian)筑面積(ji)3327.08平方米。該服務區已于2021年正式對外(wai)運營，目前充電樁等基(ji)礎設(she)施已建(jian)成投運。本次招商范圍為“小吃”區域，招商面積為172.8平方(fang)米，可經(jing)營小吃等業(ye)態。

（6）樂(le)東服(fu)務(wu)區(qu)

樂(le)東(dong)服務(wu)區位(wei)于海(hai)三(san)高(gao)速K202公里(li)處（樂東縣境內），分東、西兩(liang)側布置,總(zong)用地面積約135.4畝(mu),總(zong)建筑面積5518.9平方米，該服務區(qu)已(yi)于(yu)2021年(nian)正式(shi)對外運(yun)營，目前充電樁等(deng)基礎設施已(yi)建成投運(yun)，加油站主體結構(gou)已(yi)建成，計劃于(yu)2024年(nian)底前投入運(yun)營。本次(ci)招(zhao)商范圍為“超市”區域，招商面積為670.64平方米(mi)，可經營超市業(ye)態。

3.2招商范(fan)圍：對美蘭、澄邁(mai)、甲子、保亭、樂(le)東(dong)、東(dong)太服務區的業態(tai)進(jin)行招商。具(ju)體內容詳見招商文(wen)件第(di)三(san)章《用戶需(xu)求書(shu)》。

3.3租金定價：采取“保底租金+提(ti)成”模式，兩者取高(gao)。最終中商值(zhi)為保(bao)底租金，逐年遞增3%；提成部(bu)分為競商人所報的(de)營業額提成比例減去保底租金的差額(e)（若差額(e)小于或等于0則不計提，若差額大于0則在合(he)同年結束時計提），按合(he)同年結算(suan)。

3.3.1 保底租金（最低(di)控制價）、提成(cheng)比例（最低(di)控制比例）、租賃(lin)期限

（1）美蘭服(fu)務區(qu)：招商區(qu)域（超(chao)市+攤位），保底租金最低(di)(di)(di)控(kong)制價(jia)(jia)為(wei)25萬(wan)元/年，提成比例最低(di)(di)(di)控(kong)制不得低(di)(di)(di)于20%，報價(jia)(jia)低(di)(di)(di)于此(ci)價(jia)(jia)按作廢處(chu)理。租賃期限采用(yong)“2+1”模式，即前(qian)2年為固定期限，連(lian)續2年考核合格，則合同可順延(yan)1年。

（2）澄邁服務區：招商區域(yu)（超市），保底租(zu)金最(zui)低(di)控制價(jia)為25萬元/年(nian)，提(ti)成比例最(zui)低(di)控制不得低(di)于(yu)20%，報價(jia)低(di)于(yu)此價(jia)按作(zuo)廢處理(li)。租賃期限采用“2+1”模(mo)式，即前(qian)2年(nian)為固定期限，連續2年(nian)考核合格(ge)，則合同可(ke)順延(yan)1年。

（3）甲(jia)子服務區：①招商區(qu)域（超市(shi)），保底租金最低控制(zhi)價為(wei)12萬元/年，提成比(bi)例最(zui)低(di)控制(zhi)不得低(di)于10%，報價(jia)低(di)于此(ci)價(jia)按(an)作(zuo)廢處理；②招商區域（攤位），保(bao)底租金最(zui)低控制價為8萬元/年，提成比例(li)最(zui)低(di)(di)控制不得(de)低(di)(di)于10%，報價低(di)(di)于此價按作廢處理；③招商區域（維修車(che)間+停車(che)場(chang)），保底(di)租金最低控制價為12萬元/年，報價低于此價按作廢處理。租賃(lin)期(qi)限采用“2+1”模式，即(ji)前2年為固(gu)定期限(xian)，連續2年考核(he)合格，則合同可(ke)順延(yan)1年。（甲(jia)子(zi)服務區目(mu)前尚未接(jie)管，預計于(yu)2024年內投入運(yun)營）

（4）保(bao)亭(ting)服務區：招商區域（攤位），保(bao)底租金最(zui)低控制(zhi)價為8萬元/年，提成比例(li)最(zui)低控制(zhi)不得低于20%，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用“2+1”模式(shi)，即前2年為固定期限，連續2年(nian)考核合(he)格，則合(he)同(tong)可順(shun)延1年。

（5）東太服(fu)務(wu)區：招商區域（小吃），保底(di)租金最低(di)控制(zhi)價(jia)為6萬元/年，提(ti)成比例最低(di)控制(zhi)不得(de)低(di)于20%，報價(jia)低(di)于此(ci)價(jia)按作(zuo)廢處理。租賃期限采用固定期(qi)限18個(ge)月。

（6）樂東服務(wu)區：招商區域（超市(shi)），保底租金最低控制(zhi)價(jia)(jia)(jia)為50萬元/年，提成比例最低控制(zhi)不得低于20%，報價(jia)(jia)(jia)低于此(ci)價(jia)(jia)(jia)按作廢處理(li)。租賃期(qi)限(xian)采用“2+1”模(mo)式，即前(qian)2年為固(gu)定期(qi)限，連續(xu)2年考核合格，則合同可順延1年(nian)。

4、競商人資格要求

4.1具(ju)有獨立(li)承擔民事(shi)責任能力的(de)在中華人(ren)民共和國(guo)境內注冊的(de)法人(ren)，企業營業執(zhi)(zhi)照、組(zu)織(zhi)機構代(dai)碼證及稅(shui)務登記證有效(xiao)合(he)格（證明材(cai)料：須提供營業執(zhi)(zhi)照、稅(shui)務登記證、組(zu)織(zhi)機構代(dai)碼證復(fu)印(yin)件(jian)，或者(zhe)三證合(he)一復(fu)印(yin)件(jian)）；

4.2有依法(fa)繳(jiao)納稅收和(he)社會保障資金的(de)(de)良好記(ji)錄(lu)（證(zheng)(zheng)明材料：提(ti)供(gong)2024年任(ren)(ren)意(yi)連(lian)續(xu)三個(ge)月(yue)的(de)(de)納稅憑證(zheng)(zheng)和(he)提(ti)供(gong)2024年任(ren)(ren)意(yi)連(lian)續(xu)三個(ge)月(yue)的(de)(de)社會保障金繳(jiao)費憑證(zheng)(zheng)并加(jia)蓋公章）；

4.3具有良好的(de)(de)商業信譽和健全的(de)(de)財(cai)(cai)務(wu)(wu)會計制度(du)(du)（證明(ming)材(cai)料：提(ti)供2024年(nian)任意連續(xu)三個月或(huo)任意一(yi)個季(ji)度(du)(du)財(cai)(cai)務(wu)(wu)報表(biao)(biao)（財(cai)(cai)務(wu)(wu)報表(biao)(biao)需包含現金流量表(biao)(biao)、資產負債表(biao)(biao)、利潤表(biao)(biao)）或(huo)會計師(shi)事(shi)務(wu)(wu)所出具的(de)(de)2023年(nian)度(du)(du)財(cai)(cai)務(wu)(wu)審計報告復印件加蓋公章）；

4.4競(jing)商人(ren)參加招商活動前3年(nian)內(nei)，在經(jing)營活動中沒有重(zhong)大違法記(ji)錄書(shu)面聲明函(han)（證明材料(liao)：提供聲明函(han)加(jia)蓋公章，格式(shi)自(zi)擬）；

4.5在“信(xin)(xin)用中國(guo)(guo)”網站(zhan)（www.creditchina.gov.cn）沒(mei)(mei)有(you)被列(lie)入重(zhong)(zhong)大(da)稅收違(wei)法失信(xin)(xin)主(zhu)體、政府(fu)采購(gou)嚴重(zhong)(zhong)違(wei)法失信(xin)(xin)行為記錄名單，沒(mei)(mei)有(you)被列(lie)入中國(guo)(guo)執行信(xin)(xin)息公開網（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信(xin)(xin)被執行人名單和(he)沒(mei)(mei)有(you)被列(lie)入“中國(guo)(guo)政府(fu)采購(gou)網”（www.ccgp.gov.cn）政府(fu)采購(gou)嚴重(zhong)(zhong)違(wei)法失信(xin)(xin)行為記錄名單（證明材料(liao)：提供相關網頁截圖并加蓋公章(zhang)）；

4.6本項目(mu)不接受聯合體競(jing)商(shang)（證明(ming)(ming)材(cai)料：提供(gong)聲明(ming)(ming)函加蓋(gai)公(gong)章，格(ge)式自擬）；

4.7符合法律、行政法規(gui)規(gui)定及(ji)招(zhao)商(shang)文件要(yao)求的其他(ta)條件（證明材料：提供承(cheng)諾函加(jia)蓋公章，格(ge)式自(zi)擬）。

5、招商文件的(de)獲(huo)取

5.1請于2024年8月19日(ri)至2024年8月29日(法定(ding)(ding)公休日、法定(ding)(ding)節(jie)假日除外) 上午8:30～12:00，下(xia)午14:30～17:30，在海口市美蘭區白龍南(nan)路42號萬福大(da)廈1501室(shi)購買招商文件,須持法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)身份證(zheng)明、法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)授權(quan)委(wei)托(tuo)書（附法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)及授權(quan)委(wei)托(tuo)人(ren)身份證(zheng)復印(yin)(yin)件）、營(ying)業執照，以上資料復印(yin)(yin)件加(jia)蓋公章(zhang)。

5.2招商文件每套(tao)售價人民(min)幣500.00元，售后不退。

6、競商文件和保證(zheng)金的遞交

6.1競商文件(jian)遞交截(jie)止時間：2024年8月30日上午9時00分（北京時間(jian)）。

6.2競商文件遞交地點：海南省海口市美蘭區藍天路15號(hao)4棟中堅招投標交(jiao)易中心三樓（飛龍(long)公寓B座對面）1號(hao)開標室。

6.3開會時間：2024年8月30日上(shang)午(wu)9時00分(fen)（北京(jing)時間）。

6.4開會地點(dian)：海(hai)南省海(hai)口市美(mei)蘭區(qu)藍天路15號(hao)4棟中(zhong)堅招投標(biao)交易中(zhong)心三樓(lou)（飛(fei)龍(long)公寓B座(zuo)對面）1號(hao)開標(biao)室。

6.5公告發布媒介：采購與招標網(wang)(wang)、南(nan)海網(wang)(wang)、中(zhong)堅招投標交易中(zhong)心、海南(nan)省(sheng)交通投資控股有限公司(si)官網(wang)(wang)。

6.6競商(shang)保證金(jin)：本項(xiang)目競商(shang)保證金(jin)為(wei)每對（或個(ge)）服務區(qu)每(mei)個(ge)招商區(qu)域人民幣(bi)30000.00元（叁萬元整）,詳見競商人須知。

6.7招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)代(dai)(dai)理(li)服(fu)務(wu)費(fei)(fei)：招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)完成后，招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)代(dai)(dai)理(li)服(fu)務(wu)費(fei)(fei)以各業(ye)態(tai)中(zhong)商(shang)(shang)(shang)(shang)金(jin)額為計(ji)費(fei)(fei)基數根(gen)據《招(zhao)(zhao)(zhao)標代(dai)(dai)理(li)服(fu)務(wu)收(shou)費(fei)(fei)管理(li)暫行辦法》（計(ji)價格〔2002〕1980號(hao)）文和《國家發展改(gai)革委關(guan)于(yu)降低部分建設項目(mu)收(shou)費(fei)(fei)標準規范收(shou)費(fei)(fei)行為等(deng)有關(guan)問題的通知》（發改(gai)價格〔2011〕534號(hao)）文收(shou)費(fei)(fei)標準以80%計(ji)取(qu)，招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)代(dai)(dai)理(li)服(fu)務(wu)費(fei)(fei)由各業(ye)態(tai)中(zhong)商(shang)(shang)(shang)(shang)單位支付，在領取(qu)中(zhong)商(shang)(shang)(shang)(shang)通知書時支付予招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)(shang)代(dai)(dai)理(li)機構。

如(ru)某(mou)(mou)(mou)一（或某(mou)(mou)(mou)對）服務區(qu)某(mou)(mou)(mou)個(ge)招(zhao)(zhao)商區(qu)域(yu)招(zhao)(zhao)商失敗(bai)（二次流(liu)標），招(zhao)(zhao)商代理(li)服務費(fei)以其總租金(jin)最低(di)控(kong)制價金(jin)額為計(ji)費(fei)基數，根(gen)據《招(zhao)(zhao)標代理(li)服務收費(fei)管(guan)理(li)暫行辦(ban)法》（計(ji)價格(ge)〔2002〕1980號(hao)）文(wen)和《國(guo)家發(fa)(fa)展改(gai)革委關于降低(di)部分建(jian)設(she)項目(mu)收(shou)費標(biao)準規范收(shou)費行為等有(you)關問題的通(tong)知》（發(fa)(fa)改(gai)價(jia)格〔2011〕534號(hao)）文(wen)收(shou)費標(biao)準以80%計(ji)取，由招商(shang)人支付。

7、聯系方式

招 商 人：海南省交投商業集團有(you)限(xian)公司

地    址：海南省海口市國興大(da)(da)道海南大(da)(da)廈主(zhu)樓33樓

聯 系(xi) 人：林先生(sheng)

電    話：0898-65360995

郵    箱：fengzz@hainanjk.com

招商代(dai)理機構：海(hai)南遠恒建設項目咨詢管理有限公司(si)

地    址：海口市美蘭區白龍(long)南路42號萬福大廈(sha)1501室(shi)

聯 系 人：楊經理

電    話：0898-65343315